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こんにちは、すみかです。
今回は、不動産投資を行う前に知っておきたい
メリットとデメリットについてご紹介します。
「後の資産形成のために始めたい」と思っている方は必見です。
＜不動産投資のメリット＞
1. 継続的な収益
不動産投資の主な魅力は、安定した賃料収入です。
物件をテナントに貸すことで得られるこの収入は、
一定のキャッシュフローを生むことを可能にします。
月々の収入は退職後の生活費を補う、
または収入の一部として安定した生活を実現する手段となります。
2. 資産価格の増加
一般的に、不動産は時間と共に価値を増す傾向にあります。
この価値上昇は、土地自体の価値や、建物の改善、地域の発展などによるものです。
所有する物件がある地域が成長し続ければ、それだけ売却益が上がります。
これにより、物件を売却する際に利益を得ることが可能となります。
3. インフレからの保護
インフレとは、モノの値段が全体的に上がり、お金の価値が下がることです。
インフレが進むと物価が上昇します。
不動産も例外ではなく、物価の上昇に伴って賃料や物件価格も上昇します。
したがって、不動産投資はインフレの影響を緩和する役割を果たします。
4. 税金の優遇措置
政府は不動産投資を奨励しており、
特定の費用を税金から差し引くことができます。
これはあなたが税金を節約できるように助けてくれます。
＜不動産投資のデメリット＞
1. 売却の難しさ
不動産を売るのは、一般的には時間がかかります。
その地域の需要と供給が合わないと、数年単位で売ることができない場合もあります。
株のようにすぐに売ることはできません。
2. さまざまなリスク
テナントが家を出て行ってしまうと、あなたの家賃収入は止まってしまいます。
また、大きな修理が必要になったり、
不動産の価値が下がったりするリスクもあります。
3. 管理負担
不動産のメンテナンスやテナントとの契約など、
不動産投資には多くの管理作業が伴います。
4. 初期投資が大きい
不動産投資を開始するためには大きな初期投資が必要です。
数千万単位のお金が必要になり、銀行からローンとして借りる必要があります。
この投資額が高いと、資金繰りが難しくなることがあります。
＜最後に＞
不動産投資は初期投資額が大きい分、慎重に考えるべき大きな決断です。
今回ご紹介したメリットやデメリットをしっかり考え、
自身の金融状況や投資目標に合った選択を行うことが重要です。
不動産投資は時間と手間がかかることを念頭に置き、
リスク管理をしっかりと行うことが成功の鍵となります。
